Ieşirea din indiviziune în noul cod civil

Partajul se poate realiza pe cale convenţională – atunci când coproprietarii se înţeleg între ei cu privire la modalitatea de realizare a partajului sau prin hotărâre judecătorească – atunci când părţile nu se înţeleg cu privire la modalitatea de împărţire a bunului comun.

În toate cazurile, fie că se realizează prin buna învoială sau prin hotărâre judecătorească, toţi coproprietarii trebuie să ia parte la împărţeală, neparticiparea tuturor fiind un caz de nulitate absolută.

 Dreptul de a cere sistarea stării de indiviziune aparţine fiecărui coproprietar; cu toate acestea, art. 673 din Noul cod civil prevede posibilitatea instanţei de a suspenda soluţionarea acţiunii de partaj pe o perioadă de cel mult un an, în situaţia în care s-ar pune problema prejudicierii grave a intereselor celorlalţi coproprietari.

În acţiunea de partaj, care este o acţiune reciprocă, oricare din coproprietari are calitate procesuală activă, acţiunea urmând a fi exercitată în contradictoriu cu toţi ceilalţi coproprietari. De asemenea, au calitate procesuală activă şi succesorii în drepturi ai coproprietarilor, fie prin acte între vii, fie pentru cauză de moarte.

Dreptul de a cere partajul, deşi este imprescriptibil sub aspect extinctiv, poate fi totuşi paralizat în situaţia în care unul dintre coproprietari a uzucapat cotele-părţi din drept ale celorlalţi coproprietari.

Una dintre modalităţile de ieşire din indiviziune este prin formarea loturilor egale. Prin această modalitate, în primul rând se va forma şi evalua masa de partajat, urmând a se proceda la alcătuirea şi atribuirea loturilor. Loturile vor fi alcătuite potrivit principiului egalităţii nu numai în valoare, dar şi în natură, dându-se fiecărui copărtaş aceeaşi cantitate de mobile, de imobile, de drepturi şi creanţe, de aceeaşi natură şi valoare.

Inegalitatea în natură a loturilor se compensează printr-o sumă de bani, numită sultă. Stabilirea sultei este admisibilă numai în caz de inegalitate a loturilor, pentru întregirea drepturilor celorlalţi copărtaşi.

Soluţia atribuirii bunului către unul dintre coproprietari are caracter subsidiar în raport de soluţia împărţelii în natură, aplicându-se atunci când bunul comun este indivizibil sau nu este comun partajabil în natură. Atribuirea bunului unui coproprietar este posibilă însă numai cu acordul expres al acestuia. De asemenea, evaluarea bunului comun este necesară întotdeauna când se aplică soluţia atribuirii bunului unui coproprietar, iar dacă părţile nu se învoiesc cu privire la valoarea bunului, instanţa va dispune efectuarea unei expertize, pentru a se stabili valoarea de circulaţie a bunului la data judecăţii.

De asemenea, o altă variantă de împarţire este modalitatea privind vânzarea bunului, aceasta fiind privită ca o modalitate subsidiară.

Potrivit prevederilor Codului civil, sistarea stării de indiviziune trebuie realizată prin împărţirea masei partajabile în loturi de bunuri, în raport cu numărul coindivizarilor şi cotele ce li se cuvin, în scopul deplinei egalităţi a părţilor sub rezerva compensării în bani a inegalităţii loturilor. Cât priveşte partajul în natură ca modalitate de sistare a indiviziunii, ori de câte ori este posibilă atribuirea în natură a bunurilor, prin formarea mai multor loturi, folosirea acestei modalităţi de partajare este obligatorie pentru instanţă, dacă părţile cer ca atribuirea să se facă în natură. În acest sens, instanţa trebuie să împartă bunurile indivize astfel încât toţi coindivizarii să primească bunuri de aceeaşi natură, dacă acest lucru este posibil, iar loturile să fie egale din punct de vedere valoric. Pe de altă parte, instanţa are obligaţia să împartă bunurile potrivit acordului de voinţă a coindivizarilor, care constituie un criteriu esenţial pentru încetarea stării de indiviziune.

Un aspect important de care trebuie să se ţină cont este că la efectuarea partajului, în aplicarea principiului egalităţii copartajanţilor, trebuie să se aibă în vedere valoarea bunului la data judecăţii, iar nu valoarea existentă în momentul naşterii stării de coproprietate.

Sursa: www.legalmagazin.ro